|
Pravo zakupa stana/Popravke radi održavanja upotrebljivosti [Instandhaltungsreparaturen]
Pod održavanjem upotrebljivosti [Instandhaltung] podrazumeva se održavanje ispravnog stanja zakupljene stvari. Obaveza održavanja upotrebljivosti je jedna od osnovnih obaveza zakupodavca. On ovu obavezu do određenih granica, tzv. male popravke [Kleinstreparaturen], može prebaciti na zakupca, ako se ove tiču delova zakupljene stvari koje zakupac često koristi (npr. crevo tuša), ali i ovde je neophodno ograničenje na jedan određeni iznos za određeni vremenski period, inače je ovakva klauzula nevažeća. Drugačije je kod zakupa poslovnog prostora gde prenošenje obaveze na zakupca može uslediti u znatno većoj meri.
Popravke radi poboljšavanja izgleda [Schönheitsreparaturen]
Pod ovim pojmom podrazumevaju se sve popravke neophodne radi otklanjanja mana nastalih upotrebom stvari u skladu sa ugovorom.
Takve popravke zakupodavac može ugovorom prebaciti na zakupca. Ovo međutim ne može biti neograničeno. Prenošenje ove obaveze na zakupca stambenog prostora je samo utoliko dozvoljeno, ukoliko je na zakupca prenesena obaveza podmirenja habanja stambenog prostora zbog sopstvenog korišćenja. Nedozvoljeno je prenošenje ove obaveze kod nerenoviranog stambenog prostora, ako i habanje stambenog prostora od strane prethodnih stanara treba da snosi zakupac.
Klauzula ugovora o zakupu po kojoj je zakupodavac obavezan da za vreme trajanja zakupa redovno vrši popravke radi poboljšavanja izgleda stana i nezavisno od toga pri okončanju ugovornog odnosa stan preda zakupodavcu u stručno renoviranom stanju je nevažeća, jer je time na zakupca preneto isuviše obaveza (BGH, presuda od 14. Mai 2003, Az.: VIII ZR 308/02).
Vaš pravni zastupnik: Rechtsanwalt Zoran Barac
|
